皆さんこんにちは！
つばさ建設株式会社、更新担当の中西です。
テナント退去やリニューアルでは、短工期・夜間作業・ビル管理ルールが重なります。騒音/粉じんの閾値、搬入出動線、共用部の養生、テナント営業時間に合わせたタイムスライスが成功の鍵。ここでは“3つの線（音・埃・動線）”を同時に制御する実務を、チェックリストとテンプレで示します。⏱️
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1. 着工前の管理調整 📋
• 管理会社の工程承認：作業時間・音出し可能時間・搬出窓の確保。
• 共用部養生計画：エレベータ・床・壁コーナー、復旧の責任範囲を文書化。
• 建築/電気/空調の協議：止水・残置設備・ダクト汚染対策。
2. 作業の“タイムスライス”設計 ⏳
• 21:00–23:00：静音作業（養生・撤去準備）。
• 23:00–02:00：高音作業（ブレーカー・はつり）。
• 02:00–05:00：積込・搬出・清掃。
• 05:00–06:00：検査・共用部復旧・臭気確認。
3. 粉じん・臭気・騒音管理 🔇
• 負圧集じん機を開口部に設置、作業区画はポリ養生でエアロック。
• 散水＋ミストで粉じんを抑制。
• 臭気は溶剤使用時に活性炭フィルタ、作業後はオゾン処理の可否を事前合意。
4. 廃棄物の分別と搬出 ♻️
• 夜間の搬出動線は台車→エレベータ→仮置き→トラックを直線化。
• 床材/天井材/金属/ガラス/混合の色分けコンテナでミス防止。
5. テンプレ：夜間作業掲示 🧾
夜間作業のお知らせ
日時：〇月〇日〜〇月〇日 21:00–6:00（高音作業 23:00–2:00）
作業：内装撤去・下地はつり
対策：負圧集じん・散水・共用部養生・夜間清掃
連絡：責任者 〇〇（000-0000-0000）
6. 事例：駅直結ビルの原状回復 🚇
• 駅の始発前に搬出完了が必須→増員で02:00までに高音完了、残りは清掃と復旧に集中。
• 床点検口を活用し、ダクト・配線のトレースを不具合なく実施。
7. まとめ ✨
短工期の肝はタイムスライスと動線直線化。夜間の音・埃・臭気を定量管理し、共用部の原状回復まで含めて“翌朝問題なし”を作ります。次回は産業廃棄物の分別・運搬・最終処分へ。♻️
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