皆さんこんにちは！
つばさ建設株式会社、更新担当の中西です。
～解体工法とコスト最適化～
木造・鉄骨・RC（鉄筋コンクリート）……構造が違えば、工法・安全管理・騒音粉塵対策・コスト配分まで変わります。構造別の“勘所”を押さえて、ムダなく、安全に、賢く解体を進めましょう。✨
目次
1｜木造解体：スピードと分別が鍵
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工法：手ばらし＋小型重機。先に内装・屋根材・サッシを分別
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ポイント：散水で粉塵抑制、隣家保護の養生を厚めに
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コスト最適化：材ごとの分別徹底で処分費を抑制。再資源化率UP
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よくある追加：地中の基礎・瓦礫、古い浄化槽や井戸
プロTIP：狭小地はミニユンボ＋小運搬。搬出動線を事前に歩いて設計♂️
2｜鉄骨解体：火気管理と吊り切断の安全性
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工法：重機でのはつり＋ガス切断/高所ボルト外し
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ポイント：火花養生・消火器常備・火気作業許可、鉄骨の転倒防止に玉掛け
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コスト最適化：鉄のスクラップ売却を見積りに反映→実質コスト圧縮
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よくある追加：屋根材の石綿含有有無で手順・費用が変動
プロTIP：梁の解体順序で作業効率が激変。倒れ方向を読んで計画
3｜RC解体：粉塵・振動をいかに抑えるか
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工法：ブレーカ・圧砕機・ワイヤーソー等。静的解体を併用して振動低減
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ポイント：防音パネル・散水・振動測定、近隣説明は事前＋中間＋完了の3回が安心
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コスト最適化：基礎と地中梁の数量把握で追加回避。発生土の処理先を早期確保
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よくある追加：コンクリ中の異物（鉄片・瓦礫）で処分単価が変動
プロTIP：道路幅員が狭い場合、夜間の搬出分散や中間ヤード活用で交通影響を抑制
4｜共通の安全・環境マネジメント
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KY（危険予知）＆TBM：毎朝の指差呼称でリスク共有
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粉塵対策：散水・薬剤の適切使用、作業区画の封じ込め
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騒音・振動：計測＆記録、作業時間帯の配慮
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産廃管理：マニフェストで発生・運搬・処分をトレーサブルに
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石綿（アスベスト）：事前調査→区分に応じた隔離・負圧・適正排出
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交通安全：誘導員配置、見通し改善の仮設計画
5｜予算を守るための“3つの見積り設計”
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成果物明記：整地仕様、砕石厚、境界復旧の仕上がり基準を文章化
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不確定費の条件：地中障害・追加搬入出・夜間対応の単価表を事前合意
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付帯工事の棚卸し：樹木・塀・物置・井戸・浄化槽・外構、撤去範囲の図示
交渉術：仮設・養生・誘導は“削りにくい必須コスト”。短縮は工程最適化で狙うのが正解。
6｜解体後の価値づくり：更地からの第一歩
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地盤・排水：転圧・勾配で水はけ改善、湧水の有無を確認
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暫定活用：月極駐車場・資材置き場・貸地など、収益化の選択肢
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補助制度の確認：自治体の空き家対策や環境関連の支援がある場合も
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次工程への橋渡し：測量・境界標の復旧、建築計画との整合
7｜現地調査のときに撮るべき写真リスト ✅
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接道・電線・電柱位置
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隣家との離隔・境界構造物
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屋根・外壁材（材質確認用）
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内部建材（天井・壁・床材）
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基礎の状況・外構まわり
構造別の“勘所”を押さえ、安全・環境・コストのバランスを最適化することが、満足度の高い解体につながります。
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